Мошенничество в сделках с недвижимостью по копиям документов

Современные мошенники научились действовать очень осторожно, поэтому раскрыть подмену бывает сложно. Ситуации, когда человека трудно узнать по его фотографии в паспорте, случаются нередко: люди меняются со временем (между 20 и 45 годами достаточно большой промежуток времени, много способов изменения внешности даже без всякой специально преступной цели; последний раз снимок в паспорте обновляется в 45 лет, а к моменту сделки владельцу паспорта может быть 60, 70 и более лет), под воздействием образа жизни, болезней и других факторов.

Мошенники подбирают человека, который похож на собственника недвижимости настолько, чтобы различия можно было списать на время или иные жизненные факторы влияния. Далее таким лицом как собственником оформляется соответствующая сделка.

Настоящий владелец в это время может вовсе не знать, что происходит с его недвижимостью. Такая сделка, конечно, имеет все шансы быть оспоренной, но это в любом случае судебный порядок, и поскольку все деньги ушли мошенникам, то их вряд ли можно будет вернуть.

Как поясняют специалисты в данной области, поддельные паспорта все же встречаются, хоть и не так часто: "в некоторых случаях это - поддельные бланки (!), в иных - вклеенная фотография. Известны случаи, когда и нотариус не замечал подмену", поэтому именно покупателю нужно сделать все, чтобы убедиться в том, что перед ним действительный собственник - как минимум можно попросить другие документы с фотографиями: военный билет, водительское удостоверение и т.д.

Как правило, сотрудники МФЦ по приему документов, даже обратив внимание на "неполное соответствие" фотографии в паспорте его владельцу, скорее всего, оставляют этот факт без должного внимания - ответственности за это действующим законодательством не предусмотрено. Поэтому в таком случае сделка все же будет оформлена, если сотрудник приема документов, конечно, не сделает соответствующую отметку о сомнении в подлинности представленного документа, удостоверяющего личность.